성남재개발 신흥1구역은 최근 주목받고 있는 재개발 사업으로, 더 팰리센트라는 이름으로 진행되고 있습니다. 이 지역은 향후 2030년 입주를 목표로 하는 아파트 단지로, 투자자들에게 매력적인 기회를 제공하고 있습니다.
신흥1구역 개요
사업 진행 상황
신흥1구역은 2020년에 구역 지정이 완료되었으며, 2022년에는 시공사 선정이 완료되었습니다. 현재 더 팰리센트 사업단이 GS건설, DL E&C, 코오롱글로벌과 함께 사업을 진행하고 있습니다.
예상 일정
2024년에는 사업 시행 인가가 예상되며, 2025년에는 관리 처분 인가를 받을 것으로 보입니다. 이후 2026년에는 이주 및 철거가 진행되고, 2027년에 일반 분양이 이루어질 예정입니다. 최종적으로 2030년에 입주가 예상됩니다.
투자 정보
대지 및 건물 면적
- 대지 면적: 19.51평 (64.5㎡)
- 건물 면적: 27.85평 (92.08㎡)
매도 희망가 및 투자 비용
매도 희망가는 5.7억 원으로, 추정 프리미엄은 1.11억 원이며, 이는 구역 내에서 가장 낮은 가격으로 평가됩니다. 총 투자 비용은 7.6억 원으로, 매입가 5.7억 원과 분담금 1.9억 원이 포함됩니다.
임대차 정보
임대차 가격은 약 0.8억 원으로, 방 4개와 욕실 3개를 갖춘 구조입니다.
예상 수익
입주 후 시세
2030년 입주 후, 예상 시세는 약 14.5억 원으로 추정되고 있어, 7년간 기대 총 투자 수익은 6.9억 원에 이를 것으로 보입니다.
지역 내 실거래 동향
신흥1구역의 최근 실거래 동향을 살펴보면, 2021년부터 2023년까지의 거래가 활발히 이루어지고 있으며, 급매물도 증가하고 있는 추세입니다.
| 연도 | 실거래 동향 |
|---|---|
| 2021 | 활발한 거래 |
| 2022 | 증가세 유지 |
| 2023 | 급매물 동향 |
주의사항
- 재개발 사업은 여러 변수에 의해 일정이 변경될 수 있으므로, 항상 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
- 지역 내 다른 재개발 사업과의 경쟁 상황도 고려해야 합니다.
자주 묻는 질문
신흥1구역 재개발의 장점은 무엇인가요?
신흥1구역은 교통이 편리하고, 다양한 생활 인프라가 구축될 예정이어서 투자 가치가 높습니다.
입주 후 관리비는 어떻게 되나요?
입주 후 관리비는 아파트 규모와 시설에 따라 달라지며, 일반적으로 운영비와 유지비가 포함됩니다.
향후 시세 전망은 어떤가요?
재개발 완료 후 지역 발전과 함께 시세 상승이 기대되므로, 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 전망을 가지고 있습니다.
재개발 사업 참여 방법은?
재개발 사업에 참여하려면 해당 구역의 조합원으로 가입해야 하며, 관련 정보를 지역 공인중개사나 조합을 통해 확인할 수 있습니다.
신흥1구역은 향후 성남시 발전에 큰 기여를 할 것으로 기대되며, 관심 있는 투자자들에게는 좋은 기회가 될 것입니다.